Achmea Real Estate is al ruim 50 jaar investment manager in vastgoed en hypotheken voor institutionele beleggers.
Wij financieren, ontwikkelen en beleggen in vastgoed en hypotheken in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers zoals verzekeraars en charitatieve instellingen.

Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Wij zijn een 100 procent dochteronderneming van Achmea B.V. en onderdeel van de Achmea Groep. Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Daarmee werken wij voor onze klanten (en hun klanten) aan een gezonde financiële basis en een aantrekkelijke leefomgeving. Voor nu, straks en later.

De verhuur is gestart!

In bijna alle gevallen zijn er mogelijkheden om één of meerdere woningen van tevoren te bekijken. Kijkmomenten worden aangekondigd op de betreffende projectwebsite. 

Als je je inschrijft voor de nieuwsbrief, dan word je over deze evenementen op de hoogte gebracht.

Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. Je huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.

Daarnaast geniet je van een modern duurzame woning, met een luxe badkamer en complete keuken met kwalitatieve apparatuur, en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar!

Het woningwaarderingsstelsel (afgekort: WWS), ook wel bekend als het puntensysteem, is een systeem om de maximale huurprijs vast te stellen voor een gereguleerde huurwoningen (veelal sociale huurwoning genaamd). Hoe meer punten een woning waard is, hoe hoger de huur mag zijn.

 

Ook wordt het WWS gebruikt om te bepalen of een woning in de vrije sector (soms geliberaliseerd genaamd) valt. Dat is het geval als een huurwoning boven een bepaald aantal WWS-punten uitkomt. Woningen in de vrije sector zijn niet gebonden aan punten en maximale huurprijzen. 

 

De woning in dit project hebben op basis van een eigen telling meer dan 141 punten volgens het woningwaarderingsstelsel, en vallen daarmee in de vrije sector. Meer weten over wat dit betekent voor jou als huurder? Ga naar www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord. 

Er wordt momenteel gewerkt aan landelijke regulering voor middenhuur, waardoor deze categorie ook een formele status krijg in het huurrecht. Daarbij wordt de grens waarboven de huur in het vrije markt segment valt verhoogd van 141 naar 187 punten. Meer hierover lees je hier: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/middenhuur.

Middenhuur bestaat volgens het huurrecht (nog) niet. Maar wordt veelal gebruikt als term voor woningen voor wie teveel verdient voor sociale huur, maar te weinig voor vrije sector huur of koop. 

 

Middenhuur begint waar sociale huur stopt en behoort officieel tot de categorie ‘vrije sector’. Tot waar ‘middenhuur’ precies doorloopt is niet exact te bepalen, maar op basis van verantwoorde woonlasten wordt vaak een bovengrens ergens rond de € 1.200 per maand aangehouden.

 

Betaalbaarheid is een belangrijk item bij middenhuur woningen. Daarom zijn er langjarige huurprijsafspraken tussen de verhuurder en de Gemeente Rotterdam.

Er wordt momenteel gewerkt aan landelijke regulering voor middenhuur, waardoor deze categorie ook een formele status krijg in het huurrecht. Meer hierover lees je hier: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/middenhuur.

De oppervlaktes die zichtbaar zijn in de woningzoeker en/of op de plattegronden, betreffen de gebruiksoppervlakte conform NEN 2580. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. 

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen die betaald wordt. Denk aan waterschapslasten en – in geval van een koopwoning – de onroerendezaakbelasting en inkomstenbelasting. 

 

Een WOZ-waarde van de woning in afgebouwde staat is niet veelal niet beschikbaar tijdens de verhuur of oplevering van een nieuwbouwwoning. Gemeenten stellen WOZ-waardes in de eerste helft van een jaar vast, met als peildatum 1-1 van het jaar ervoor. Het kan dus even duren voordat een definitieve WOZ-waarde beschikbaar is. 

Mocht je je aanvangshuur willen toetsen met behulp van het WoningWaarderingsStelsel (WWS), dan kun je bij de verhuurder/ vastgoedmanager opvragen welke WOZ-waarde wij aangenomen hebben bij de totstandkoming van de WWS-punten.

De 29 eengezinswoningen in de Wielewaal vallen in het middenhuursegment, de huurprijzen van deze woningen zijn Euro 1075,00 per maand.

De woningen worden kaal verhuurd. Zie bij ‘afwerking/woningen’, hoe de woningen opgeleverd worden.

Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of zelfstandig ondernemer bent.

De woningen worden verhuurd in de middenhuur. Het is daarom niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.

De servicekosten voor onderhoud, reiniging en waar nodig vernieuwing van het mandeling terrein zullen bij aanvang circa €15 tot €20 per woning per maand bedragen  Het mandeling terrein bestaat uit de binnenterreinen met elektronische toegangspoort voor de auto en verlichting en de om de percelen gelegen gemeenschappelijke hagen met bijbehorende hekwerken.

De huurovereenkomsten worden aangegaan voor onbepaalde tijd. Je hebt dan direct huurbescherming. 

Er staat in de huurovereenkomst wel een minimumduur van 1 jaar opgenomen. Dat betekent dat je de huurovereenkomst gedurende het eerste jaar niet kunt opzeggen. Zie vraag ‘Wat is de minimale huurtermijn?’ voor meer uitleg.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijg je bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar.

Je kunt alleen een woning huren wanneer je er zelf gaat wonen en je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de Gemeente Rotterdam. Het is verboden om de woning te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van het huurcontract en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woning.

Het is helaas niet toegestaan om de woningen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.

Je neemt natuurlijk jouw trouwe viervoeter of ander huisdier graag mee naar een nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat jouw huisdier geen overmatig lawaai maakt, niet ontsnapt en geen schade aan de woning toebrengt.

Voor alle huurverhogingen geldt dat deze jaarlijks per 1-7 worden ingaan. 

Middenhuur: middenhuur woningen zijn vooralsnog voor het huurrecht ‘vrije sector’ woningen. Op basis van afspraken met Gemeente Rotterdam zijn er echter voor de – als middenhuur aangemerkte woningen – huurwoningen in dit project, afwijkende afspraken gemaakt voor de aanvangshuur en de jaarlijkse huurverhoging. Bij de – als middenhuur aangemerkte – woningen in dit project betekent dit dat de jaarlijkse huurverhoging tot het maximale huurverhogingspercentage is voor 2024 gelijk aan de laagste van de inflatie en loonontwikkeling, vermeerderd met 1,25 procentpunt.

Je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen.

De inschrijving is gestart. Je kan via de woningzoeker jouw interesse tonen: https://woningzoeker.hureninwielewaal.nl/

Zodra de verhuur van start gaat, krijgen alle geïnteresseerden de mogelijkheid om zich online in te schrijven voor hun droomwoning. Tijdens de inschrijving worden persoonsgegevens, informatie over jouw inkomen en eventuele vaste maandlasten opgevraagd. Deze informatie wordt gebruikt om te controleren of je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen. Ter ondersteuning van de ingevulde informatie, uploadt je de gevraagde documenten in jouw dossier. Deze documenten tonen aan dat de door jouw ingevulde informatie klopt.

Geschikte kandidaten worden vervolgens gematcht met de beschikbare woningen. Dit gebeurt op basis van de ingevulde gegevens, jouw voorkeurswoningen en eventuele toewijzingscriteria die vooraf kenbaar worden gemaakt. Indien er meerdere geschikte kandidaten voor één woning zijn, wordt er een digitale loting ingezet om de voorlopige toewijzing te bepalen.

Onze woningen in project Wielewaal zijn in eerste instantie bestemd voor huidige bewoners van de wijk Wielewaal. Zij krijgen voorrang bij de toewijzing van dit project (mits zij voldoen aan de gestelde inkomenseisen).

Daarna zullen kandidaten met een sleutelberoep voorrang krijgen bij de toewijzing. 

Indien je aan een voorrangsregel voldoet, kun je dit aangeven bij je inschrijving.

Om een woning te huren is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er inkomensrichtlijnen opgesteld:

• Minimaal bruto maandinkomen (vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen mogen hierin meegenomen worden) van 3,5 x de maandhuurprijs;
• Maximale inkomensnorm voor middenhuur:  

je als 1-persoonshuishouden een inkomen hebt tussen 

€ 44.036 t/m € 66.053 per jaar.

je meerpersoonshuishouden een gezamenlijk inkomen heeft tussen € 48.626,- t/m € 72.938,- per jaar. 

• Alle vaste inkomsten van een huurkandidaat worden meegeteld. Denk daarbij aan salaris, vakantiegeld, dertiende maand, PGB en (pensioen)uitkering. Jaarlijks fluctuerende bedragen worden niet meegenomen. Ook de inkomsten uit flex-, oproep-, en uitzendwerk worden niet meegenomen. Datzelfde geldt voor overwerk en onregelmatigheidstoeslag. 

Heb je een medehuurder? Dat inkomen tellen we voor 100% mee.

Voldoe je met jouw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag je, jouw eigen vermogen meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het eigen vermogen voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.

Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening.

Studiefinanciering is een lening, en telt daarom niet mee als inkomen.

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 1 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet. 

 

Er wordt gevraagd om de jaarrekening van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.

Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 2 maanden kale huur wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder.

Het is belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom is het noodzakelijk om een arbeidsovereenkomst van minimaal één jaar te hebben, ondersteund met een intentieverklaring van de werkgever. Met een nul-urencontract of een contract via een uitzendbureau kun je niet aan deze voorwaarden voldoen. Een contract via een detacheringsbureau wordt beoordeeld aan de hand van de voorwaarden van het contract.

Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om ouders of derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen.

Ja, om in aanmerking te komen voor een woning in het middenhuur segment dien je te voldoen aan de onderstaande criteria:

• Ouder dan 18 jaar
• Nederlandse nationaliteit (of worden als NL behandeld of verblijven als vreemdeling op een rechtmatige wijze in NL)
• Maximale inkomensnorm voor middenhuur:  

je als 1-persoonshuishouden een inkomen hebt tussen 

€ 44.036 t/m € 66.053 per jaar.

je meerpersoonshuishouden een gezamenlijk inkomen heeft tussen € 48.626,- t/m € 72.938,- per jaar. 

Ja, er is een volgorde van toewijzing van toepassing:

1. Huidige bewoners uit de wijk Wielewaal krijgen voorrang bij de toewijzing van dit project.

1. Sleutelberoepen
2. Overige kandidaten die voldoen aan de middenhuur acceptatierichtlijnen.

Tijdens de inschrijving worden er documenten opgevraagd. Dit zijn voornamelijk documenten gerelateerd aan jouw identiteit en jouw inkomen. Welke documenten dit precies zijn, hangt dus af van jouw persoonlijke situatie, maar we hebben alvast wat voor je op een rijtje gezet. 

Tijdens het inschrijfproces krijg je hier meer uitleg over en zie je in jouw persoonlijk dossier welke documenten er worden gevraagd. Download hier alvast een checklist voor jouw inkomenssituatie om te zien wat voor documenten er gevraagd kunnen worden.

We gaan ervan uit dat de woningen eind 2023, begin 2024 gereed zijn. Dit is een prognose. Door omstandigheden kan de opleverdatum vertraagd worden.

Per woning wordt voorzien in 1 privé parkeerplaats. De parkeerplaatsen zijn gelegen op het binnenterrein bij de woningen. Bezoekersparkeerplaatsen zijn voorzien aan de openbare weg conform gemeentelijke parkeernormen.

De woningen beschikken allemaal over een externe berging.

Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel pas opgesteld ná oplevering, omdat de inspecteur op locatie moet kunnen gaan kijken. Een officieel energielabel kunnen we dus nog niet afgeven. Wel is het zo dat alle nieuwbouwwoningen aan de hoogste duurzaamheidsstandaarden voldoen, en daarmee geborgd is dat het label minimaal A is.

Huisafvalinzameling vindt plaats in de voorlopige bovengrondse containers.

De woningen zijn voorzien van luxe keukens. De keukens zijn wit van kleur, hebben een composiet stenen aanrechtblad en zijn en voorzien van inbouwapparatuur.

De woningen worden opgeleverd met een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche,  wastafel, handdoekenradiator, toilet en spiegel. De wandtegels in de badkamer en het toilet zijn wit van kleur en de vloertegels antraciet/zwart.

Ja.

De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, gedeelte van de keuken en badkamer, worden behangklaar opgeleverd. In de woningen worden géén plinten toegepast. Boven het aanrechtblad in de keuken komt wit tegelwerk. Tegelwerk wordt aangebracht tot aan de onderkant van de afzuigkap (ca. 75 cm. hoog vanaf bovenkant aanrechtblad).

De plafonds worden voorzien van wit spuitwerk.

De woningen worden voorzien van vloerverwarming. Er worden zwevende dekvloeren toegepast. Voordat je  een vloer aanschaft adviseren wij je goed te overleggen met uw vloerenleverancier welke vloerafwerking geschikt is. 

Het is verboden harde vloerbedekking zoals parket, laminaat en dergelijke aan te brengen, tenzij kan worden aangetoond dat de contactgeluidsisolatie minimaal 10 dB bedraagt. Tegels en gietvloeren zijn niet toegestaan. Het is derhalve tevens verboden de vloeren niet te bedekken.

Houd er rekening mee dat de vloerbedekking bij einde huurovereenkomst verwijderd moet (kunnen) worden, zonder schade aan te brengen aan de ondervloer.

De woningen worden aangesloten op stadsverwarming. In Rotterdam zijn er twee leveranciers, Eneco en Vattenfall.

In de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem toegepast. Er is CO2 regeling van toepassing.

De kozijnen en wanden zijn in een neutrale kleur afgewerkt. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Je mag de binnenkant van de woning naar je eigen smaak maken. Dus je mag de wanden schilderen of behangen. 

De (kunststof) buitenkozijnen en de metalen binnen kozijnen mogen niet worden geschilderd. Hetzelfde geldt voor de binnendeuren, ook deze mogen niet worden geschilderd. Tevens is het niet toegestaan om te boren in tegelwerk, vloeren, binnen- en buitenkozijnen. Houd er wel rekening mee dat wanneer je besluit de woning te verlaten, deze in de oorspronkelijke staat moet worden terug gebracht. Vraag bij twijfel, voor oplevering, de vastgoedmanager wat hierin wel en niet is toegestaan.